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湖南省茶陵縣全域旅游開發項目招商

來源:中商產業研究院 發布日期:2019-08-07 09:38
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一、項目名稱:茶陵縣全域旅游開發項目

二、項目背景:

1、旅游資源豐富:

茶陵擁有豐富的景觀資源、深厚的歷史文化底蘊、濃厚的紅色文化以及充足的農特產品資源,旅游資源品類較為齊全。游客能一邊游覽茶陵美景,一邊感受茶陵的炎帝文化、名人文化、古城文化和紅色文化,休閑娛樂之后,還能享受茶陵的特色美味,這將有助于項目深度提高游客體驗感。

2、基礎設施完善:

近年來,茶陵旅游基礎設施不斷完善,其道路、游客接待中心、酒店住宿等設施不斷提質升級,為旅游業進一步發展奠定了良好的基礎。①旅游道路:目前,茶陵貧困村路網提質改造、S345嚴塘段、西部旅游環線水源段、庵貝公路、宏泰健康養生園等項目實現竣工。②景點打造提質:2017年,茶陵啟動云陽山創國家5A景區,重點推進赤松游客集散中心(一期)、東陽湖生態旅游開發、工農兵政府紅色陳展提質和游客服務中心等30個旅游項目。2018年,茶陵成功申報“湖南省精品旅游線路重點縣”和羅霄山片區暨“神奇湘東”文化生態旅游精品線路,中國花湖谷景區成功創建國家3A級景區。嚴塘鎮灣里村被評為湖南省美麗鄉村建設示范村,高徑村成功創建為全省首批同心美麗鄉村;桃坑鄉雙芫村列入全國第五批傳統村落名錄。③酒店住宿:目前,茶陵建成三星級酒店2個,其它酒店、賓館、農家樂等各類旅游接待設施204個。

3、生態環境優良:

茶陵縣生態環境良好,素有“好山千疊翠,流水一江清”的美譽,全年氣候溫和,年平均氣溫17.9℃,宜居宜游,目前已躋身“2018中國最美縣域”。此外,茶陵是國家重點生態功能區,全縣森林覆蓋率達65.39%,高于株洲市的平均水平42.2%。尤其是茶陵縣城附近的云陽山國家森林公園,公園是湖南省不多見的城市森林公園,規模之大尤為罕見,森林公園的生態系統完整多樣,動植物物種豐富,森林覆蓋率達91.7%,含負氧離子含量每立方厘米達4.6萬個,芬多精含量高。優良的生態環境為茶陵全域旅游的發展奠定了良好的生態基礎。

4、區位交通優越:

茶陵位于株洲市南部,地處湘贛交界地帶,北接省會長沙,南進廣東,西連衡陽郴州,東靠江西。茶陵縣位于經濟發達的長株潭城市群內,周邊有武漢經濟圈、黔中經濟圈、粵港澳大灣區、長三角經濟圈等經濟活躍的地區。通過滬昆高鐵以及京廣高鐵的帶動影響,茶陵還能輻射到京津冀、滇中、北部灣等經濟圈城市居民。隨著高鐵時代的到來,茶陵能在6小時內輻射到全國大部分經濟發達、民眾出游意愿高的地區。此外,茶陵還是大湘東文化旅游經濟帶上(沿途經過岳陽、長沙、株洲、衡陽、郴州5市)的重要節點,也是通往衡陽衡山、株洲炎帝陵、江西井岡山等風景名勝區的必經之路,旅游區位優越。

三、重點子項目開發:

1、茶陵縣全域旅游服務中心項目:

項目選址于縣城南商圈西角塊地,緊靠茶陵西高速出入口,位于高速公路出入口至縣城之間,南側為炎帝大道,東側為犀城大道,交通十分便利;屬于茶陵城南商圈的黃金地段,周邊有湘贛國際廣場、山閱山、維也納酒店等多家高級酒店以及住宅小區等,配套相對完整;基地內場地較為平整,便于開發和施工。此外,本項目是大湘東文化旅游經濟帶上的重要節點,周邊5公里半徑范圍內分布著云陽山景區、洣江書院、茶陵縣工農兵政府舊址等眾多景點,待項目建成后,能為當地居民、游客提供更加舒適、便捷、高效的“一站式”綜合性旅游服務。

建設內容:項目總建筑面積108000m2,占地面積約85.2畝。主要建設內容包括游客服務中心、精品酒店、商務辦公樓、商業街區、地下室以及其他配套設施。

效益分析:本項目預期投資50800萬元,建設期2年,項目主要收入來源于商業地產的銷售收入、租金收入、餐飲娛樂收入以及旅游增值服務。項目商務辦公樓的銷售收入約18000萬元,則本項目實際投資為32800萬元。待項目穩定運營后,預計年經營收入為15650萬元,年經營成本約10200萬元,年均凈利潤為4090萬元,資金回報率約為12.5%,投資回收期10年(含2年建設期)。

2、東陽湖旅游景區保護開發項目:

東陽湖旅游景區位于茶陵縣桃坑、舲舫2個鄉,距縣城19公里。景區以東陽湖(洮水水庫)為中心,東端與炎陵縣交界,西端至洮水下游與洣水匯流處,40公里水路直通井岡山。旅游區總面積約133平方公里,其中水域面積18.26平方公里,東西寬21.2公里,南北長12.7公里。①自然風光:東陽湖周圍山巒環繞,姿態萬千,洲灣堤島,或隱或現,湖岸曲折、逶迤伸展,上百個島嶼星羅棋布,湖島交互,形成“百里千島湖”的壯麗景觀。景區內濕地面積1757公頃,動植物資源非常豐富,濕地生態特征獨特,森林植被覆蓋率高,名木古樹多,生態環境好,是一個理想的天然氧吧。②人文風情:當地客家文化源遠流長,周邊大部分村民為明清時遷居的粵、閩客家后裔,客家山歌,原樸率真;客家飲食,口感綿長;客家建筑,土抖墻青窯瓦,冬暖夏涼。③基礎設施:景區計劃新建馬溪、夏樂、鄴坑等碼頭,其中,馬溪碼頭基建工程接近尾聲,景觀改造建設及配套服務設施建設也基本完成;購置了一艘價值468萬元觀光游船,另申請購置2艘休閑客船。同時,景區計劃總投資3億元修建云洮公路。景區基礎設施較為完善,可為后續發開發節省大量資金。

規劃理念:依托景區的山水風光、人文特色和已有的碼頭、游船等基礎設施,本區域將打造成集水上娛樂、濱水垂釣、休閑觀光、客家文化體驗、康體養生為一體的精品濱水休閑旅游地。主要劃分為“一帶五區”,即東陽湖觀光游憩帶、洮水觀光接待區、夏樂休閑娛樂區、桃坑康體養生區、中芫客家體驗區和江口生態保育區。

建設內容:項目主要建設紅葉大峽谷、紅楓島、老巖山觀景塔、生態漁場、濱水生態餐廳、東陽湖養生度假酒店、客家山水劇場、農家風情街、青山島、露營基地等。

效益分析:項目建設期約4年,分二期建設,總投資預期約46330萬元,待項目建成達到穩定期后,預期接待游客量為200萬人次/年,項目年經營收入為79000萬元/年,年經營成本為73400萬元/年,年均凈利潤為4200萬元/年,資金回報率為9.1%,投資回收期為15年(含4年建設期)。

3、寒江村生態農旅開發項目:

規劃理念:項目將依托于寒江村的自然山水、人文等元素進行原生態農旅項目建設,打造成茶陵原生態農旅示范基地。項目規劃沿河景觀帶、客家風情體驗區、采摘體驗區、農家樂、戶外拓展區、康體養生區。

建設內容:主要建設桃花、櫻花觀賞帶、客家土抖房、獨棟小木屋、果蔬及野茶采摘園、湘味土菜館、客家風味菜館、露營基地、探險帶和森林瑜伽室等。

效益分析:本項目預期投資6400萬元,項目建設期為2年,待項目達到穩定運營期后,游客接待能力為20萬人/年,粗略估計人均消費為300元,則項目年經營收入為6000萬元/年,項目年經營成本為4980萬元,年均凈利潤為770萬元,資金回報率約12%,投資回收期10.5年(含2年建設期)。

四、招商聯系電話:18610884067(微信號相同)


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